De Tol in Zevenaar

03-04-2010

Een groene wijk, het dorpse leven

Op vijf minuten fietsen van het centrum van Zevenaar, wordt werk gemaakt van een nieuwe woonwijk van ongeveer 1500 woningen in vier buurtschappen, Groot Holthuizen. Hier is vorig jaar gestart met de bouw van het eerste buurtschap, De Tol. Deze buurt staat haast synoniem aan het dorpse leven. Smalle straatjes, geen auto’s, verspringende rooilijnen, lage goten en een bonte afwisseling van woningtypen versterken het dorpse, vertrouwde karakter. De Tol wordt voor jonge gezinnen, maar ook voor starters en senioren een fantastische plek om te wonen!

Het gebied in- en rond de nieuwe woonwijk is rijk aan voorzieningen. In de Spoorallee wordt een nieuw treinstation gebouwd, maar ook een supermarkt en een school voor voortgezet onderwijs. Ook komt er een brede school met kinderdagopvang vlakbij het buurtschap, dus handig te bereiken via veilige wandel- en fietspaden.

“De Tol heeft een warme uitstraling”, vertelt Edwin van Haarst van KWP, de verantwoordelijke projectontwikkelaar. “Alle woningen krijgen antracietkleurige gebakken dakpannen, terwijl de gevels variatie in steen en kleuren laten zien; van beige tot bruin/rood. Ook wordt er veel zink toegepast.” De openbare ruimte en de overgangen van privé naar openbaar krijgen bijzondere aandacht. Er worden straten en stoepjes aangelegd met duurzame gebakken klinkers, de opritten en paden naar de voordeuren worden in hetzelfde materiaal aangelegd. Alle erfafscheidingen zijn standaard in het plan meegenomen. “Al deze voorzieningen dragen bij aan stijlvolle eenheid. Bewoners ervaren direct dat hun wijk ‘af’ is.”

Dat de nieuwste Zevenaarse woonwijk in de toekomst een bonte verzameling van bewoners zal huisvesten, mag gezien de variatie in woningaanbod verwacht worden. Starters (de vraagprijs voor rijwoningen is €172.000), maar ook grote gezinnen vinden hier wat ze zoeken. De woningen zijn ruim en hebben minimaal drie slaapkamers. De twee-onder-een-kappers tellen vier verdiepingen waar uiteindelijk vijf(!) slaapkamers kunnen worden gerealiseerd.

“Bijzonder is dat de woningen in het duurdere segment per stuk worden gebouwd. Kopers hoeven niet te wachten tot het hele project verkocht is. Op het moment dat de vrijstaande of de dubbele woning is verkocht, start de bouw. Daarbij gaat het om relatief snelle bouw.” 

Cascobouw

Nieuw is ook het concept van cascobouw, waarbij kopers hun huis op eigen initiatief en naar eigen smaak van binnen kunnen laten afbouwen. “Vooral voor handige doe-het-zelvers of in samenwerking met een ZZP-er biedt dit veel financieel voordeel”, weet Van Haarst. De prijs van een casco twee-onder-een kapwoning van ruim 600m3 is €250.000. 

Kangaroewoning

Zeven nieuwe woningen in De Tol verdienen het predikaat kangaroewoning. Het zijn multifunctionele woningen in verschillende uitvoeringen, waar naast het reguliere woongedeelte een extra ruimte (met eigen voorzieningen en een aparte entree) wordt gerealiseerd. De grootste heeft een woonoppervlak van maar liefst 180m2. Edwin van Haarts: “Voor gezinnen die bijvoorbeeld opa of oma dichtbij willen hebben is dit een perfecte oplossing, maar een kantoor of praktijkruimte aan huis zou natuurlijk ook kunnen”.

Meer over de diverse woningtypes, ligging, prijzen en de nieuwe buren kun je lezen op www.detol1.nl. De modelwoning is elke zaterdag geopend van 11.00 tot 13.00 uur.